Luxushotels & Resorts. Für Investitionen strukturiert
Strategische Beratung für institutionelle Hotelinvestitionen – von der Konzeption und Betreiberwahl bis zur Durchführung der Transaktion
Investmentberatung für institutionelle Hotelinvestitionen
Luxushotels sind mehr als Immobilien.
Sie sind operative Investmentplattformen, deren Erfolg von Konzept, Marke und Betreiberleistung bestimmt wird.
Die meisten Hoteltransaktionen erreichen institutionelle Kapitalgeber nicht, weil diese Elemente nicht ausreichend aufeinander abgestimmt sind.
Wir strukturieren Hotelimmobilien so, dass Investoren sie fundiert prüfen und bewerten können.
Unsere Arbeit beginnt, bevor eine Transaktion entsteht.
Sie endet erst, wenn die Umsetzung gesichert ist.
Von der Immobilie zum Investmentprodukt
Ein Hotel wird erst dann investierbar, wenn drei Elemente aufeinander abgestimmt sind:
Konzept
Marktpositionierung, Gästestruktur und Preisdurchsetzungskraft.
Betreiber
Markenstärke, Vertrieb und operative Leistung.
Struktur
Verträge, Zahlungsströme und Risikoverteilung.
Ohne diese Abstimmung:
- keine institutionelle Investitionsprüfung
- kein wettbewerblicher Bieterprozess
- keine Premiumbewertung
Mit dieser Abstimmung:
- eine klare Grundlage für die Investitionsprüfung
- eine finanzierbare Struktur
- Nachfrage internationaler Investoren
Ganzheitliche Strukturierung von Hotelinvestitionen
Wir arbeiten an der Schnittstelle von Hotellerie, Finanzierung und Transaktionsdurchführung.
Konzept & Positionierung
- Entwicklung oder Neupositionierung von Hotelkonzepten
- Abstimmung auf Standort, Nachfrage und Investorenerwartungen
- Definition des Alleinstellungsmerkmals und der Preisstrategie
Betreiber- & Markenstrategie
- Identifikation geeigneter internationaler Betreiber
- Verhandlung von Management- oder Pachtverträgen
- Abstimmung auf die Renditeziele der Investoren
Finanzielle Strukturierung
- Modellierung der Zahlungsströme anhand der durchschnittlichen Tagesrate (ADR), der Auslastung und des operativen Bruttoergebnisses (GOP)
- Investitionsstrategien und Neupositionierung
- Renditeoptimierung
Vorbereitung für Investoren
- Überführung in institutionelle Investmentprodukte
- Vorbereitung von Datenraum und Investitionsmemorandum
- Risikoreduzierung
Transaktion & durchführung
- Gezielte Ansprache von Investoren außerhalb öffentlicher Vermarktungsprozesse
- Prozesssteuerung
- Transaktionsabschluss mit institutionellen Investoren
Institutionelle Erfahrung & Zugang
Drei Jahrzehnte internationale Hotelberatung.
Erfahrung mit mehr als 100 Hotelimmobilien und Transaktionen.
Direkter Zugang zu Betreibern, Marken und Investoren.
Wir entwickeln Ausgangssituationen bis zu dem Punkt, an dem institutionelle Kapitalgeber einsteigen können.
Der Betreiber prägt den Wert
In der Hotellerie entsteht Wert nicht allein durch das Gebäude.
Entscheidend ist, wer es betreibt und wie.
- Die Marke bestimmt die Preisdurchsetzungskraft
- Der Vertrieb beeinflusst die Auslastung
- Das Management bestimmt die Profitabilität
Der Betreiber ist damit der Motor der Investition.
Ausgewählte Investitionsprofile
Weitere Informationen erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).
Hotel Jumeirah Port Sóller
Luxusresort an der Steilküste mit starker internationaler Positionierung.
Investmentansatz:
- Schärfung von Marke und Positionierung
- Optimierung von Betreiberstruktur und Zimmerpreisen
- Stärkung der ganzjährigen Nachfrage
Angestrebtes Ergebnis:
Luxusimmobilie im Core-Segment mit stabiler Nachfrage
Paradisus by Meliá Papagayo Bay
Luxuriöses All-inclusive-Resort in einer erstklassigen Ökotourismus-Destination.
Investmentansatz:
- Neupositionierung im Premiumsegment
- Operative Optimierung
- Anpassung an sich wandelnde All-inclusive-Trends
Angestrebtes Ergebnis:
Investment nach institutionellen Maßstäben mit Wachstumspotenzial
Oasis-Projekt auf den Malediven
Entwicklung eines Luxusresorts im höchsten Marktsegment in einem Markt mit besonders knappem Angebot.
Wesentliche Elemente des Investmentansatzes:
- Entwicklungs- und Markenstrategie
- Schaffung eines einzigartigen Gästeerlebnisses
- Positionierung für besonders vermögende Privatkunden
Angestrebtes Ergebnis:
Prestigeimmobilie mit langfristig sinkenden Kapitalisierungsrenditen
Wie wir investierbare Hotelimmobilien schaffen
Wo wir zusätzlichen Wert schaffen
Wir konzentrieren uns auf Situationen, in denen Wertpotenziale noch nicht vollständig realisiert sind und institutionelle Kapitalgeber noch nicht einsteigen können.
Typische Ausgangssituationen sind:
- Hotelimmobilien mit unterdurchschnittlicher Leistung und operativen Ineffizienzen
- Unklare oder veraltete Marktpositionierung
- Suboptimale Betreiber- oder Markenstrukturen
- Komplexe Eigentums- oder Entwicklungsstrukturen
Unser Beitrag überführt diese Situationen in strukturierte Investitionsvorhaben.
Ergebnis:
- Höhere Bewertungsmultiplikatoren
- Stärkere Investorennachfrage
- Strukturierte Veräußerungsprozesse
Zielinvestoren
Wir arbeiten mit Investoren, die Vorhaben nach institutionellen Maßstäben und eine disziplinierte Umsetzung erwarten.
Typische Investorenprofile sind:
- Family Offices mit langfristigen Anlagestrategien
- Institutionelle Investoren und Immobilienfonds
- Internationale Hotelbetreiber und strategische Käufer
- Besonders vermögende Privatpersonen
Investitionsschwerpunkte:
- Hotelimmobilien im Core- und Core-plus-Segment
- Vorhaben mit Wertsteigerungs- und Neupositionierungspotenzial
- Marken- und betreiberorientierte Hotelinvestitionen
Von der Ausgangssituation zum Abschluss
Wir begleiten den gesamten Prozess von der ersten Analyse bis zum abschließenden Vollzug der Transaktion.
Unser Prozess folgt einer klaren Abfolge:
- Analyse der Immobilie und Identifikation der Werttreiber
- Konzeptentwicklung und Abstimmung mit Betreibern
- Finanzielle Strukturierung und Risikoreduzierung
- Positionierung für Investoren und gezielte Ansprache
- Transaktionssteuerung und Abschluss
Wir übernehmen Verantwortung für den gesamten Prozess und übersetzen Komplexität in ein klares, umsetzbares Investitionsvorhaben.
Warum Archipel & BAMAT Solutions
- Verbindung von Hotellerie und Kapitalmärkten
- Direkter Zugang zu Betreibern und Investoren
- Nachgewiesene Strukturierungskompetenz
- Transaktionen außerhalb öffentlicher Vermarktungsprozesse
Zugang zu ausgewählten Hotelinvestitionen
Wir ermöglichen Zugang zu einer kuratierten Auswahl von Hotelinvestitionen außerhalb öffentlicher Vermarktungsprozesse.
Übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten, um einen vertraulichen Austausch einzuleiten.
Sie erhalten:
- Erste ausgewählte Einblicke
- Eine Vertraulichkeitsvereinbarung
- Detaillierte Informationen im anschließenden vertraulichen Austausch